SUNNY SIDE OF LIFE! ERSTBEZUG! PROVISIONSFREI!
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernsten Wohnkomfort mit urbanem Flair und einer perfekten Anbindung an das Stadtleben. Auf großzügigen 90 Quadratmetern erwartet Sie ein lichtdurchflutete Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung überzeugt durch zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Raum für persönliche Entfaltung bieten. Die offene Wohnküche lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern wird schnell zum geselligen Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Hier genießen Sie nicht nur erstklassige Fliesen und edles Parkett, sondern auch eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die wunderschöne Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Stadtblick bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Aussicht genießen.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach ideal. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der ganzen Stadt unterwegs. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – die Möglichkeiten sind vielfältig und machen das Pendeln zum Kinderspiel.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Top | Stockwerk | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis |
2 | 1.Etage | 2 | 51m² | Loggia: 5,3m² | 309.000€ |
2.04 | 1.Etage | 3 | 78m² | Loggia: 5m² | 449.000€ |
1.25 | 3.Etage | 3 | 90m² | Terrasse: 10m² | 569.000€ |
2.10 | 3.Etage | 2 | 75m² | Terrasse: 9m² | 479.000€ |
10 | 3.Etage | 2 | 51m² | Loggia: 5,5m² | 337.000€ |
1.30 | 4.Etage | 2 | 84,5m² | Terrasse:21,5m² | 529.000€ |
1.32 | 4.Etage | 2 | 57,5m² | Terrasse:24,5m² | 394.000€ |
2.2 | 6. Etage | 2,5 | 67,5m² | Terrasse:21,9m² | 479.000€ |
2.3 | 6.Etage | 2,5 | 93,2m² | Terrasse: 18,7m² | 599.000€ |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Lage für urbanes Wohnen. Nur wenige Minuten vom Kagraner Platz entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und Bäckereien sorgen für den täglichen Bedarf, während Einkaufszentren und Banken ebenfalls schnell erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn macht das Pendeln zum Kinderspiel. Genießen Sie das Leben in dieser lebendigen Nachbarschaft!
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- DV- / EDV-Verkabelung
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Paketempfangsbox
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Schallschutz-Paneele
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Stadtblick
- Südostbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Trennwände Gipskarton
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB 26 kWh/m2a
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Fläche ca. 90 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 479.000,00 € |
Betriebskosten: | 213,30 € |
Umsatzsteuer: | 21,33 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 234,63 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5758
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 90 m2
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Nutzfläche ca. 99 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 26 kWh/m2a
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort