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Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch einen atemberaubenden Stadtblick, der Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Mit einer großzügigen Fläche von 94 m² und einem durchdachten Grundriss, der drei hellen Zimmer Raum bietet, ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Paare oder Singles, die das Besondere suchen. Die offene Wohnküche ist der Mittelpunkt dieser lichtdurchfluteten Wohnung. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig Zeit mit Freunden und Familie verbringen. Die beiden Loggien laden dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick über die Stadt schweifen zu lassen – ein perfekter Ort, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee zu genießen.
Doch nicht nur die perfekte Anbindung macht diese Wohnung so besonders. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Top | Stockwerk | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis |
2 | 1.Etage | 2 | 51m² | Loggia: 5,3m² | 309.000€ |
2.04 | 1.Etage | 3 | 78m² | Loggia: 5m² | 449.000€ |
1.25 | 3.Etage | 3 | 90m² | Terrasse: 10m² | 569.000€ |
2.10 | 3.Etage | 2 | 75m² | Terrasse: 9m² | 479.000€ |
10 | 3.Etage | 2 | 51m² | Loggia: 5,5m² | 337.000€ |
1.30 | 4.Etage | 2 | 84,5m² | Terrasse:21,5m² | 529.000€ |
1.32 | 4.Etage | 2 | 57,5m² | Terrasse:24,5m² | 394.000€ |
2.2 | 6. Etage | 2,5 | 67,5m² | Terrasse:21,9m² | 479.000€ |
2.3 | 6.Etage | 2,5 | 93,2m² | Terrasse: 18,7m² | 599.000€ |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine perfekte Lage mit südlicher Ausrichtung, die viel Sonnenlicht garantiert. Nur einen Steinwurf vom lebhaften Kagraner Platz entfernt, genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar. Ein idealer Ort für modernes Wohnen!
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- DV- / EDV-Verkabelung
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Paketempfangsbox
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Schallschutz-Paneele
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Stadtblick
- Südostbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Trennwände Gipskarton
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB 26 kWh/m2a
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Fläche ca. 94 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 599.000,00 € |
Betriebskosten: | 253,80 € |
Umsatzsteuer: | 25,38 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 279,18 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5757
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 94 m2
- Wohnfläche ca. 94 m2
- Nutzfläche ca. 105 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 18,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 26 kWh/m2a
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort