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Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgen. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Top | Stockwerk | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis |
2 | 1.Etage | 2 | 51m² | Loggia: 5,3m² | 309.000€ |
2.04 | 1.Etage | 3 | 78m² | Loggia: 5m² | 449.000€ |
1.25 | 3.Etage | 3 | 90m² | Terrasse: 10m² | 569.000€ |
2.10 | 3.Etage | 2 | 75m² | Terrasse: 9m² | 479.000€ |
10 | 3.Etage | 2 | 51m² | Loggia: 5,5m² | 337.000€ |
1.30 | 4.Etage | 2 | 84,5m² | Terrasse:21,5m² | 529.000€ |
1.32 | 4.Etage | 2 | 57,5m² | Terrasse:24,5m² | 394.000€ |
2.2 | 6. Etage | 2,5 | 67,5m² | Terrasse:21,9m² | 479.000€ |
2.3 | 6.Etage | 2,5 | 93,2m² | Terrasse: 18,7m² | 599.000€ |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Wohnung besticht durch ihre optimale Südausrichtung und die hervorragende Lage in der Nähe des Kagraner Platzes. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem erreichbar. Zudem finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn genießen Sie beste Mobilität. Ein perfekter Ort zum Wohnen!
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- DV- / EDV-Verkabelung
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Klimaanlage
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Rollladen
- Schallschutz-Paneele
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Stadtblick
- Südostbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Trennwände Gipskarton
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB 26 kWh/m2a
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 448.900,00 €
- Fläche ca. 78 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 448.900,00 € |
Betriebskosten: | 192,50 € |
Umsatzsteuer: | 19,25 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 211,75 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5754
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 448.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 78 m2
- Wohnfläche ca. 78 m2
- Nutzfläche ca. 85 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 26 kWh/m2a
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort