ALTMANNSDORFER ESPRIT! PROVISIONSFREI!

1230 Wien

Beschreibung

Willkommen an einem Ort, der nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch seinen modernen Charme besticht. Diese Immobilie zum Erstbezug bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Lebensstil und bester Erreichbarkeit. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen in Ihrer stilvollen, neu gestalteten Wohnung aufwachen. Die lichtdurchfluteten Räume laden dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität zu bieten. Die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine harmonische Atmosphäre, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur im näheren Umfeld. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – alles ist in greifbarer Nähe. Auch Supermärkte sind schnell erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie den 23. bezirk zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Hier erwarten Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Kapitel beginnt hier!

 

 

verfügbare Wohnungen

Wohnung Wohnfläche Zimmer Balkon Loggia Terrasse TG-Stellplatz Preis netto UST

Preis brutto

Top 2, 1.OG 59m² 3   6 m²     320.000€  15% 367.240€
Top 3, 1.OG 33m² 1 1,5m² 2,5m€     verkauft    -  verkauft 
Top 4, 1.OG 70m² 3   7,5m²     395.000€ 15% 453.960€
Top 5, 2.OG 59m² 3   6m²     330.000€ 15%   379.200€
Top 6, 2.OG 33m² 1 1,5m² 2,5m²     185.000€   15% 212.800€ 
Top 7, 2.OG 70m² 3   7,5m²     405.000€ 15% 465.900€
Top 8, 3.OG 54m² 2   6m²     310.000€ 15% 365.620€
Top 9, 3.OG 33m² 1 1,5 2,5m²     185.000€ 15% 212.800€
Top 10, 3.OG 64m² 2   8m²     365.000€ 15% 419.460€
Top 13, 4.OG 64m² 2   8m²     375.000€ 15% 431.500€
Top 15, 1-2 DG 122m² 4     45 1 660.000€ 15% 760.480€

 

 Diese bezaubernde Wohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 70 m² verteilt auf 3 lichtdurchflutete Zimmer, erwartet Sie hier ein durchdachter Grundriss, der Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne, der Ihnen jeden Tag das Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt. Der offene Wohnbereich mit einer einladenden Wohnküche ist der perfekte Ort, um Freunde und Familie zu empfangen. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und unvergessliche Abende verbringen. Die hochwertige Ausstattung mit eleganten Fliesen und warmem Parkett sorgt für ein stilvolles Ambiente und höchsten Wohnkomfort. 
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, die Abendsonne auf Ihrem Westbalkon zu genießen.
Die Wohnung ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch äußerst praktisch gelegen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Gebiete. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt.
Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

 

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur U6 Erlaaer Straße. Der Stadtteil bietet eine ideale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz zu finden, ebenso wie Geldautomaten und Haltestellen für Bus und U-Bahn. Der Anschluss zur Autobahn und der nahegelegene Bahnhof runden das Angebot ab und garantieren optimale Erreichbarkeit.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • DVB-T
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Niedrigenergiehaus
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Solarenergie
  • U-Bahn-Nähe
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB 29.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,74

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap