Die Grundstücksnummer 362 ist unbebaut. Auf der Grundstücksnummer 364/1 befindet sich ein 60er-Jahre-Bau mit 4 Wohneinheiten, jede zwischen 50m² und 60m². Zudem gibt es auf dem Grundstück eine Garage mit 3 Plätzen, eine vierte Garage befindet sich im Keller des Wohnhauses mit Autorampe zum Befahren. Eine der Garagen ist an einen Mieterweitervermietet (mit separatem Garagenmietvertrag). Im Keller befinden sich des Weiteren Abstellräume für die Mieter, sowie eine allgemeine Waschküche.
Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
Gemäß untenstehendem Flächenwidmungsplan gilt für das Objekt: 2
- Bauland: gemischtes Bebaugebiet
-Geschlossene Bauweise jedoch besondere Bestimmung „Unterbrechung der
geschlossenen Bauweise zulässig“
- Gebäudehöhe: max. 7,5 Meter
- Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 50%
Erträge
Im Bestandgebäude sind derzeit 2 der 4 Wohnungen vermietet
Top 1 53m² befristet vermietet bis2/2025 (bereits vom Eigentümer gekündigt)
Top 2 52m² Leerstand
Top 3 53 m² Leerstand
Top 4 55m² befristet vermietet bis 10/2025
Potenzial
Bei erhalt des bestehenden Wohnhauses mit ca.214m² kann- auf Basis der aktuell gültigen Bebauungsbestimmungen- zusätzlich ein Neubau mit ca.1500m² Nutzfläche ( unverbindliche Schätzung) zzgl. Terrassen und Balkone errichtet werden. Die Nutzfläche bei Neubebauung der Nr.6-8 liegt, konservativ geschätzt. bei 2000m².
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zwischen den Naherholungsgebieten Bisamberg und der Donauinsel befindet sich Floridsdorf, der 21. Bezirk. Badeplätze, Spiel-/Sportanlagen sowie ein ausgedehntes Wegenetz zum Wandern u.Ä. sind für den Bezirk charakteristisch. Die Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. SCN) wie auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlich. Verkehr (U-Bahn, Schnell-/Straßenbahn, Bus) und die Autobahn (A22). Zwischen den Naherholungsgebieten Bisamberg und der Donauinsel befindet sich Floridsdorf, der 21. Bezirk. B adeplätze, Spiel-/Sportanlagen sowie ein ausgedehntes Wegenetz zum Wandern u.Ä. sind für den Bezirk charakteristisch. Die Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten(z.B. SCN) wie auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Schnell-/Straßenbahn, Bus) und die Autobahn (A22).
Der Lageplan zeigt, wie nah das Objekt in der Liesneckgasse an der Neuen Donau liegt. In diesem Gebiet trifft erholsames Leben im Grünen und die Anbindung zum Zentrum aufeinander. In 3 Autominuten kann der nächste Nahversorger (Spar Markt und Lidl) sowie in 4 Autominuten die nächstgelegene Apotheke erreicht werden, Kindergarten und Park sind lediglich 3 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich an der Straßenecke, die Straßenbahn (Nr. 26) am Winkeläckerstraße ist in 9 Gehminuten erreichbar. So sind U-Bahn (U6) und Schnellbahn rasch erreicht. Die A22 ist lediglich 7Autominuten entfernt.
