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Beschreibung
Willkommen an einem Ort, der nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch seinen modernen Charme besticht. Diese Immobilie zum Erstbezug bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Lebensstil und bester Erreichbarkeit. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen in Ihrer stilvollen, neu gestalteten Wohnung aufwachen. Die lichtdurchfluteten Räume laden dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität zu bieten. Die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine harmonische Atmosphäre, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur im näheren Umfeld. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – alles ist in greifbarer Nähe. Auch Supermärkte sind schnell erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie den 23. bezirk zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Hier erwarten Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Kapitel beginnt hier!
verfügbare Wohnungen
Wohnung | Wohnfläche | Zimmer | Balkon | Loggia | Terrasse | TG-Stellplatz | Preis netto | UST |
Preis brutto |
Top 2, 1.OG | 59m² | 3 | 6 m² | 320.000€ | 15% | 367.240€ | |||
Top 3, 1.OG | 33m² | 1 | 1,5m² | 2,5m€ | verkauft | - | verkauft | ||
Top 4, 1.OG | 70m² | 3 | 7,5m² | 395.000€ | 15% | 453.960€ | |||
Top 5, 2.OG | 59m² | 3 | 6m² | 330.000€ | 15% | 379.200€ | |||
Top 6, 2.OG | 33m² | 1 | 1,5m² | 2,5m² | 185.000€ | 15% | 212.800€ | ||
Top 7, 2.OG | 70m² | 3 | 7,5m² | 405.000€ | 15% | 465.900€ | |||
Top 8, 3.OG | 54m² | 2 | 6m² | 310.000€ | 15% | 365.620€ | |||
Top 9, 3.OG | 33m² | 1 | 1,5 | 2,5m² | 185.000€ | 15% | 212.800€ | ||
Top 10, 3.OG | 64m² | 2 | 8m² | 365.000€ | 15% | 419.460€ | |||
Top 13, 4.OG | 64m² | 2 | 8m² | 375.000€ | 15% | 431.500€ | |||
Top 15, 1-2 DG | 122m² | 4 | 45 | 1 | 660.000€ | 15% | 760.480€ |
Wien! Diese exklusive Wohnung im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 70 m² und durchdachten 3 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Investment. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und besticht durch einen herrlichen Blick ins Grüne, der Ihnen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die in das Wohn- und Esszimmer übergeht und sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienzeiten eignet. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen einen eleganten Touch, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt – ideal für kalte Wintertage. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier können Sie die Sonne genießen oder einfach nur den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder dem Zug – Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Wien. Zudem liegt ein Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe, was Ihnen die Anreise in andere Städte erleichtert.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur U6 Erlaaer Straße. Der Stadtteil bietet eine ideale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz zu finden, ebenso wie Geldautomaten und Haltestellen für Bus und U-Bahn. Der Anschluss zur Autobahn und der nahegelegene Bahnhof runden das Angebot ab und garantieren optimale Erreichbarkeit.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- DV- / EDV-Verkabelung
- DVB-T
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- IT-Verkabelung Cat 7
- Kinderspielplatz
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Niedrigenergiehaus
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Schlüsselfertig mit Keller
- Solarenergie
- U-Bahn-Nähe
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,74
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Fläche ca. 70 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 395.000,00 € |
Betriebskosten: | 102,90 € |
Heizkosten: | 49,00 € |
Warmwasser: | 34,30 € |
Reparaturrücklage: | 14,00 € |
Umsatzsteuer: | 37,24 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 237,44 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4013
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 70 m2
- Wohnfläche ca. 70 m2
- Nutzfläche ca. 77,5 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 7,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,74
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort