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Beschreibung
Willkommen an einem Ort, der nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch seinen modernen Charme besticht. Diese Immobilie zum Erstbezug bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Lebensstil und bester Erreichbarkeit. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen in Ihrer stilvollen, neu gestalteten Wohnung aufwachen. Die lichtdurchfluteten Räume laden dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität zu bieten. Die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine harmonische Atmosphäre, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur im näheren Umfeld. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – alles ist in greifbarer Nähe. Auch Supermärkte sind schnell erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie den 23. bezirk zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Hier erwarten Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Kapitel beginnt hier!
verfügbare Wohnungen
Wohnung | Wohnfläche | Zimmer | Balkon | Loggia | Terrasse | TG-Stellplatz | Preis netto | UST |
Preis brutto |
Top 2, 1.OG | 59m² | 3 | 6 m² | 320.000€ | 15% | 367.240€ | |||
Top 3, 1.OG | 33m² | 1 | 1,5m² | 2,5m€ | verkauft | - | verkauft | ||
Top 4, 1.OG | 70m² | 3 | 7,5m² | 395.000€ | 15% | 453.960€ | |||
Top 5, 2.OG | 59m² | 3 | 6m² | 330.000€ | 15% | 379.200€ | |||
Top 6, 2.OG | 33m² | 1 | 1,5m² | 2,5m² | 185.000€ | 15% | 212.800€ | ||
Top 7, 2.OG | 70m² | 3 | 7,5m² | 405.000€ | 15% | 465.900€ | |||
Top 8, 3.OG | 54m² | 2 | 6m² | 310.000€ | 15% | 365.620€ | |||
Top 9, 3.OG | 33m² | 1 | 1,5 | 2,5m² | 185.000€ | 15% | 212.800€ | ||
Top 10, 3.OG | 64m² | 2 | 8m² | 365.000€ | 15% | 419.460€ | |||
Top 13, 4.OG | 64m² | 2 | 8m² | 375.000€ | 15% | 431.500€ | |||
Top 15, 1-2 DG | 122m² | 4 | 45 | 1 | 660.000€ | 15% | 760.480€ |
Diese beeindruckende Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 121 m² modernen Wohnkomfort und eine exklusive Lebensqualität.
Mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare. Der offene Wohn- und Küchenbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet Ihnen dank der modernen Wohnküche alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Die hochwertigen Fliesen und der elegante Parkettboden unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die umweltfreundliche Solarenergie nicht nur für eine nachhaltige Energienutzung sorgt, sondern auch Ihre Nebenkosten senkt. Das stilvolle Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Ein besonderes Highlight sind die vier Terrassen, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz im Freien bieten, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick über die Stadt. Genießen Sie entspannte Stunden in der Abendsonne auf Ihrem Westbalkon oder laden Sie Freunde zu einem BBQ auf einer der anderen Terrassen ein. Hier wird jeder Tag zum Erlebnis!
ieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist Ihr neues Zuhause, in dem Sie unvergessliche Momente erleben werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Immobilienangebot begeistern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur U6 Erlaaer Straße. Der Stadtteil bietet eine ideale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz zu finden, ebenso wie Geldautomaten und Haltestellen für Bus und U-Bahn. Der Anschluss zur Autobahn und der nahegelegene Bahnhof runden das Angebot ab und garantieren optimale Erreichbarkeit.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- DV- / EDV-Verkabelung
- DVB-T
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Niedrigenergiehaus
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Solarenergie
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,74
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Fläche ca. 121 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 759.000,00 € |
enthaltene Umsatzsteuer: | 99.000,00 € |
Betriebskosten: | 177,87 € |
Heizkosten: | 84,00 € |
Warmwasser: | 59,00 € |
Reparaturrücklage: | 24,20 € |
Umsatzsteuer: | 64,17 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 409,24 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 26.780,00 €
- Rendite: 3,8%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4005
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 121 m2
- Wohnfläche ca. 121 m2
- Nutzfläche ca. 135 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 45 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 4
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,74
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort