NIEDRIGERNERGIESTANDRARD- STADTKULT HAUTNAH- PROVISIONSFREI
Beschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einem modernen Neubau und besticht durch ihren hochwertige Ausstattung und ein durchdachte Raumkonzepte. Sie betreten die Wohnungen über einen großzügigen Flur, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereichen führt. Hier können Sie Ihre Einrichtungsträume verwirklichen und den Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bodentiefen Fenstern sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zudem einen atemberaubenden Blick ins Grüne.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe erreichen Sie schnell und bequem das Stadtzentrum oder andere Bezirke. Auch der nahegelegene Bahnhof ermöglicht Ihnen einen schnellen Anschluss an den Fernverkehr. Für Autofahrer ist der Autobahnanschluss ebenfalls schnell erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
verfügbare Wohnungen
Wohnung | Wohnfläche | Zimmer | Balkon | Loggia | Terrasse | TG-Stellplatz | Preis netto | UST |
Preis brutto |
Top 2, 1.OG | 59m² | 3 | 6 m² | 320.000€ | 15% | 367.240€ | |||
Top 3, 1.OG | 33m² | 1 | 1,5m² | 2,5m€ | verkauft | - | verkauft | ||
Top 4, 1.OG | 70m² | 3 | 7,5m² | 395.000€ | 15% | 453.960€ | |||
Top 5, 2.OG | 59m² | 3 | 6m² | 330.000€ | 15% | 379.200€ | |||
Top 6, 2.OG | 33m² | 1 | 1,5m² | 2,5m² | 185.000€ | 15% | 212.800€ | ||
Top 7, 2.OG | 70m² | 3 | 7,5m² | 405.000€ | 15% | 465.900€ | |||
Top 8, 3.OG | 54m² | 2 | 6m² | 310.000€ | 15% | 365.620€ | |||
Top 9, 3.OG | 33m² | 1 | 1,5 | 2,5m² | 185.000€ | 15% | 212.800€ | ||
Top 10, 3.OG | 64m² | 2 | 8m² | 365.000€ | 15% | 419.460€ | |||
Top 13, 4.OG | 64m² | 2 | 8m² | 375.000€ | 15% | 431.500€ | |||
Top 15, 1-2 DG | 122m² | 4 | 45 | 1 | 660.000€ | 15% | 760.480€ |
Eintreten und Wohlfühlen – das ist hier die Devise. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine topmoderne Ausstattung, bei der auf jedes Detail geachtet wurde. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Highlight sind jedoch die 4 großzügigen Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Fernblick über Wien bieten. Hier können Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen oder mit Freunden und Familie entspannte Stunden verbringen.
Hightlights
- Niedrigenergiehaus
- Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertiger Eichen- Paketboden mit Schweizerleiste
- Sonnenschutz mit Markise
- 3 Fach Verglasung
- Vollausgestattete Küche
- Natürlich belichtetes Stiegenhaus
Sichern Sie sich jetzt Ihre Finanzierung mit einen Sollzinssatz von 3%
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz ist nahe zu perfekt. Die Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt. Zur Badner Bahn sind es 300 Meter und die U6 Haltestelle Erlaaer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. . Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße inwenigen Minuten zur A 21 – Knoten Vösendorf. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- DV- / EDV-Verkabelung
- DVB-T
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Hausverwaltung Smartphone App
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Niedrigenergiehaus
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Seniorengerecht
- Sicherheitskamera
- Solarenergie
- Tiefgarage
- U-Bahn-Nähe
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,74
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Fläche ca. 121 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 759.000,00 € |
enthaltene Umsatzsteuer: | 99.000,00 € |
Betriebskosten: | 177,87 € |
Heizkosten: | 84,70 € |
Warmwasser: | 59,29 € |
Reparaturrücklage: | 24,20 € |
Umsatzsteuer: | 64,37 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 410,43 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2598
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 121 m2
- Wohnfläche ca. 121 m2
- Nutzfläche ca. 135 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 45 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 4
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 29.8 kWh/m2a
- fGEE 0,74
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort