Erfolgreich vermietet: neuwertige 3-Zimmer Wohnung / Baujahr 2023
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![Ansicht Schöpfleuthnergasse 25 (1)](https://storage.justimmo.at/thumb/74a5592353cee91a7893e51235afd512/Fc_Lbr_MCX6c8SfSgp.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2ZsfmexPWfjTRn9NkcVdLf.jpg)
![Ansicht Schöpfleuthnergasse 25 (2)](https://storage.justimmo.at/thumb/bd4b70e38a02488b39ed156a626cde7d/Fc_Lbr_MCX6c8SfSgp.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4WLea0rWKxvHbwTeQgvlon.jpg)
![Abendansicht Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/36d646bdc0de1ecb7f7665d1c49a2d24/Fc_Lbr_MCX6c8SfSgp.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3VobCLXFhkZLoj6WpBdBnt.jpg)
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![Energieausweis](https://storage.justimmo.at/thumb/378939dd97b8908f64006906ca345f81/Fc_Lbr_MCX6c8SfSgp.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6FeJQQXSkgVxUTSkkiPOzE.jpg)
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Beschreibung
Liebe/r Wohnungssuchende/r
Lassen Sie sich begeistern von dieser stilvollen Wohnung im 21. Bezirk in Wien!
Dieses 3-Zimmer-Appartment bietet Ihnen auf 67 m² Wohnfläche eine wundervolle Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Das Apartment, welches mit Parkett, Fußbodenheizung und einer Einbauküche ausgestattet ist, befindet sich im 4. OG. Zur Wohnung gehört auch eine ca. 6 m² große Loggia und das Beste ist: Es handelt sich um eine neuwertige Wohnung in Neubau aus dem Jahr 2023!
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung welche mit Fernwärme betrieben wird und alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores.
Dank des Personenaufzugs, der modernen Wohnungsausstattung, der im Kellergeschoss des Wohnhauses liegenden Tiefgarage, der praktischen Lage mit besten Anbindungsmöglichkeiten und vielen weiteren Annehmlichkeiten, können Sie sich auf eine höchst komfortable Lösung für Ihre Wohnbedürfnisse freuen.
Die Miete beträgt 1.305,00 €. Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein KFZ-Stellplatz zum Preis von 120€ inkl. MwSt. angemietet werden.
Lage:
Die Adresse "Schöpfleuthnergasse 25" liegt nächst dem Zentrum Floridsdorfs.
Sämtliche Nahversorger liegen im direkten Umkreis und die öffentliche Verkehrsanbindung sowie auch die Straßenverkehrsanbindung sind ausgezeichnet.
Nur 100 Meter entfernt liegt der Franz-Jonas-Platz, wo allerhand an Gastronomie, Geschäfte sowie S-Bahn, U-Bahn (U6), Straßenbahn (Linie 25, 26, 30, 31) und Buslinien abfahren.
400 Meter sind es zum Floridsdorfer Wasserpark an der Oberen Alten Donau. Somit ist auch dieses wundervolle Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar.
Weitere 400 Meter und Sie erreichen den Hubertusdamm an der neuen Donau.
Auch die Fahrradwege sind in den genannten Standorten bestens ausgebaut, was ein einfaches und raschen erreichen Ihrer Lieblingsorte zum Kinderspiel macht.
Für Autofahrer ist, durch die Donauuferautobahn und die schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Verkehrsstraßen, die Lage ausgezeichnet.
Aus Ihrer Tiefgarage ist die Autobahn in nur 3 Minuten erreichbar.
Nutzen Sie die Chance und nehmen Sie noch heute Kontakt auf!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nur wenige Schritte entfernt gelegen vom "Franz-Jonas-Platz" (U-Bahn und S-Bahn Station Floridsdorf) und von "Am Spitz", der Gabelung der beiden Hauptverkehrsstraßen, der Pragerstraße und der Brünnerstraße.
Ausstattung
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- U-Bahn-Nähe
- UMTS-Empfang
- Niedrigenergiehaus
- Glasfaseranbindung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Flachdach
- Massiv
- Stahlbeton
Energieausweis
- HWB A, 23.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 12.09.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 67,03 m2
- Zimmer 3
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2486
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 67,03 m2
- Wohnfläche ca. 67,03 m2
- Nutzfläche ca. 72,81 m2
- Loggiafläche ca. 5,78 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 23.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 12.09.2029
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort verfügbar
- Max. Mietdauer 10 Jahre